불안정한 고용시장으로 많은 분들이 정년 없이 비교적 소 자본으로 운영할 수 있는 공인중개사라는 직업에 대해 최근 몇년 간 인기가 높아졌습니다. 1년에 단 한번의 기회로 공인중개사 시험을 볼 수 있기에 공인중개사 시험을 준비 하는 분들은 공인중개사 시험 접수 기간을 잘 확인 하셔야 합니다. 2022년 공인중개사 시험 일정에 대해 알아보겠습니다.
공인중개사 시험 접수 및 시험 시간
이번 2022년 제 33회 공인중개사 자격 시험은 1,2차 정기와 빈자리 시험을 동시에 접수 받고 있습니다. 제 33회 공인중개사 시험 정기 접수일은 2022년 8월 8일 (월) 9:00 부터 2022년 8월 12일 (금) 18:00까지 5일간 접수를 받으며 정기 접수 중 환불로 발생한 수용인원 범위 내에서 선착순으로 빈자리 접수 (2022년 10월 13일 (목) 09:00 부터 2022년 10월 14일 (금) 18:00 까지 2일간 접수를 받습니다)가 가능합니다.
시험 시행일은 2022년 10월 29일 (토)에 진행 되며 09:00시부터 16:20분까지 1차 시험과 2차 시험이 진행 됩니다. 1차 시험은 1교시로 과목당 40문제씩 2과목을 진행 하며 09:00까지 입실, 9:30 - 11:10분까지 총 100분간 진행 되며 2차 시험은 1차와 동시에 볼 수도, 1차를 보고 합격 후 따로 볼 수도 있습니다.
2차시험은 총 2교시로 이루어져 있고 과목당 40문제씩 3과목이 진행되며 12:30분까지 입실하여 13:00 - 14:40 까지 100분간 2과목을 1교시 동안 시험을 치고, 15:10분까지 입실, 15:30 - 16:20 까지 50분간 1과목을 2교시 동안 시험을 보게 됩니다. 개인별 좌석 배치도는 입실 시간 20분 전에 해당 교실 칠판에 부착 됩니다.
장애인 등 시간 연장 편의 제공에 해당하는 수험자의 경우 1차 1교시의 경우 1.2배 연장 시 120분, 1.5배 연장 시 150분, 1.7배 연장 시 170분간 시험을 치게 되고, 2차 1교시를 볼 때 1차 1교시와 같은 조건으로 진행 되빈다. 2차 2교시 때 1.2배 연장 시 60분, 1.5배 연장 시 75분, 1.7배 연장 시 85분간 진행 됩니다.
공인중개사 시험 접수는 기존에 pc를 이용한 큐넷사이트에서만 진행 되었지만 큐넷 홈페이지와 모바일 큐넷인 어플리케이션을 통해 접수 가능 합니다.
이번에 달라지는 점은 문제지 형별을 A, B형에서 A형으로 단일화 되었으며 신분증 인증 범위 확대를 통해 정부 24 전자문서지갑에 발급된 모바일 자격증(상장형), 카카오, 네이버 앱에 발급된 모바일 자격증, 도로교통법에 따라 지방경찰청장이 발급한 모바일 운전면허증, 정부 24를 통한 주민등록증 모바일 확인 서비스, PASS 모바일 운전면허와 같은 모바일 신분증도 허용 된다고 합니다.
공인중개사 시험 응시자격, 응시료, 환불 규정
공인중개사 시험 응시 자격은 제한이 없습니다. 다만 공인 중개사 시험 부정행위자로 처분 받은 날 로부터 시험시행일 전일(2022년 10월 28일)까지 5년이 지나지 않은 사람이거나, 공인중개사 자격이 취소된 후 시험시행일 전일(2022년 10월 28일)까지 3년이 지나지 않은 사람, 이미 공인중개사 자격을 취득한 사람은 공인중개사 시험에 응시 할 수 없습니다.
공인중개사 시험 응시료는 1차 시험 응시자는 13,700원, 2차 시험 응시자는 14,300원, 1,2차 모두 시험 응시자는 28,000원으로 전자결제를 통한 신용카드, 계좌이체, 가상계좌 중 선택하여 납부 하면 됩니다. 환불 신청 기간은 2022년 8월 8일 부터 8월 12일 사이엔 전액 환불이 가능합니다.
22년 8월 13일 부터 8월 19일까지는 납입한 응시수수료의 60%, 2022년 8월 20일 부터 2022년 10월 19일까지는 납입 응시수수료의 50%까지 환불이 가능 하니 무조건 응시 하는 것 보단 자신의 공부 계획을 잘 세워 접수 하는게 시험 응시료를 아낄 수 있을 것 같습니다.
공인중개사 시험 합격 기준
공인중개사 시험 합격 기준은 1차 시험의 경우 매 과목 100점 만점 기준일 때 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 응시자는 1차 시험에 합격하게 됩니다. 1차 시험에 합격 했다면 2차 시험이 남아있습니다. 2차 시험 합격 기준은 매 과목 100점 만점 기준 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 점수가 나온 응시생입니다.
하지만 1차보다 2차 시험에 과목이 더 많고 세분화 되어 있어,많은 분들이 공인중개사 자격 시험을 재수, 삼수 하는 분들도 많습니다. 하지만 응시과목과 2022년 제 33회 공인중개사 자격 검정 시험에서 새롭게 바뀌는 부분에 대해 잘 인지하며, 공부방법을 효과적으로 계획한다면 한번에 1,2차 시험을 모두 통과 할 수 있습니다.
공인중개사 시험 과목
사람이 살아가는데 있어 가장 중요한 3요소 의,식,주 중에 주에 해당하는 공인 자격 검정 시험이다 보니, 부동산에 관한 세법과 규정, 규칙 등 실무를 위한 기초 지식을 검토하기 때문에 난이도가 상당하다고 알려져 있습니다. 아래 표를 통해 공인중개사 시험 과목에 대해 확인 후 시험 합격을 위한 공부 계획을 세워보시기 바랍니다.
| 구분 | 시험과목 | 시험범위 | 출제 비율 |
| 제1차시험 1교시 (2과목) |
1. 부동산 학개론 | 1. 부동산학개론 | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론 | 15% 내외 |
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| 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련 되는 규정 | 1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차 |
85% 내외 |
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| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 |
15% 내외 |
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| 제2차시험 1교시 (2과목) |
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 2. 공인중개사법 3. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 |
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| 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 3. 중개실무 | ||
| 제2차시험 2교시 (1과목) |
1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 |
| 3. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제 2장 제4절 및 제3장 | 30% 내외 |
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| 4. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40% 내외 |
| 구분 | 목차 | |
| 1. 부동산학 총론 | 1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성) | |
| 2. 부동산학각론 | 1)부동산경제론 | 1. 부동산의 수요와 공급 2. 부동산 가격 이론 3. 부동산의 경기 변동 |
| 2)부동산시장론 | 1. 부동산 시장 2. 입지 및 공간구조론 | |
| 3)부동산정책론 | 1. 부동산정책의 의의 및 기능 2. 토지정책 3. 주택 정책 4. 부동산 조세정책 |
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| 4)부동산투자론 | 1. 부동산투자 이론 2. 부동산 투자분석 및 기법 | |
| 5)부동산금융론 | 1. 부동산 금융, 증권론 | |
| 6)부동산개발및관리론 | 1. 부동산 이용 및 개발 2. 부동산 관리 3. 부동산 마케팅 |
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| 부동산 감정평가론 | 1. 감정평가의 기초이론 2. 감정평가방식 3. 부동산가격공시제도 |
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2022년 제 33회 공인중개사 시험에 응시하는 모든 수험생들 좋은 결과 있길 바라겠습니다.
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